mülk
Bir tatil evi hayali: Ortak sahiplik fikrinin arkasında ne yatıyor?
Mallorca'da tatil evi: Birçok insan bunun hayalini kuruyor, ancak finansmanı zor
© Addictive Stock/Shotshop / Picture Alliance
kaydeden Sophie Schimansky
19 Mart 2024 09:13
3 dakika
Ortak mülkiyette, birkaç ev sahibi bir tatil evini, maliyetleri ve riski paylaşır; fikir budur. Ancak alıcılar risk alıyor; şu anda deneyim eksikliği var
Bir tatil mülkü satın almak genellikle gönülsüzlere göre değildir. Özellikle Adriyatik veya Mallorca gibi popüler bölgelerde satın alma fiyatları son zamanlarda önemli ölçüde arttı. Emlak portalı idealista.com, Mallorca için Ocak 2022 ile Ocak 2023 arasındaki dönemde fiyatlarda yüzde 10,5'lik bir artış kaydetti. Satın alma fiyatı, özellikle Mallorca gibi turistik noktalarda veya Ischgl gibi kayak merkezlerinde kolaylıkla yarım milyon avroyu aşabilir. Avusturya.
“Finanztest” tarafından yapılan bir araştırmaya göre, bankalar tatil evi kredileri konusunda özellikle temkinli davranıyor: “Finanztest” raporuna göre ankete katılan 20 bankadan dördü herhangi bir tatil mülkünü finanse etmediğini belirtti. Finansman sağlamayı kabul eden bankalar, potansiyel alıcıları yatırımcı olarak sınıflandırdıkları için faiz ek ücreti talep ettiler.
Ortak Sahiplik: Bir tatil evi için çok yönlü kaygısız paketle mi?
Myne veya Lazazu gibi start-up'lar, tatil amaçlı mülk satın alırken ortak sahiplik anlayışına güvenerek tüm bu sorunları çözmek istiyor. En fazla sekiz alıcı, yurt içinde veya yurt dışında birlikte tatil mülkü satın alabilir. Bunun amacı maliyetleri ve çabayı en aza indirmektir. Bakım ve yönetim masrafları tüm yıl boyunca karşılanır. Örneğin, Myne aracılığıyla ilgilenenler İtalyan Rivierası'nda deniz manzaralı bir çatı katının sekizde birini 249.000 Euro karşılığında satın alabiliyor. Lazazu'da da listelenen mülkler var, hisse fiyatları 125.000 Euro'dan başlıyor. Myne yalnızca 50.000 Euro'luk özsermayeye ihtiyaç duyuyor; alıcılar geri kalanını ya kendileri ya da start-up aracılığıyla finanse ediyor.
Ortak mülkiyet kavramının sağlayıcıları aynı zamanda ortak sahiplerin seçimi ve hukuki konularla da ilgilenmektedir. Lazazu, ev başına iki ila sekiz arası “benzer düşüncelere sahip” alıcıyı bulup inceliyor. Yeni kurulan Myne, mülkün mülkiyetini özel amaçlı bir araca (SPV) devrediyor. Mülkün alıcıları daha sonra SPV'de hisse sahibi olurlar. Mülkünüz, normal mülk alımında olduğu gibi tapu kütüğüne kaydedilecektir. Ve son olarak start-up'lar kiralama konusunda da yardımcı oluyor çünkü bu zaman alıcı ve maliyetli olabiliyor.
Dezavantajı: birlikte takılmak, yakalanmak
İlk engel, ortak sahiplik hissesinin finansmanında yatmaktadır. Avusturyalı finansman uzmanı Infina'nın genel müdürü Herbert Luckert, alıcının start-up'ın finansman ortakları aracılığıyla kredi vermemeye karar vermesi durumunda hava zayıflıyor: “İnşaat finansörlerinin tatil mülklerine ortak sahip olurken dikkatli davranma eğiliminde olduklarını gözlemliyoruz” diyor . Tüketici savunucuları da medya röportajlarında ihtiyatı dile getirdi. Çoğu durumda sorumluluk konusu belirsizdir. Bu, ortak maliklerden her birinin, mülkün yalnızca bir payına sahip olsalar bile, mülkün borçlarının tamamından sorumlu olabileceği anlamına gelir. Ortak sahipler ayrıca bir mülkün satılıp satılmayacağına birlikte karar vermelidir. Ancak herkes aynı fikirde olursa mülk piyasaya sürülebilir. Ortaklardan biri çıkmak, hissesini geri almak veya hatta kar elde etmek isterse, diğer sahiplerin buna uyması gerekmez. Gayrimenkul şirketi Grossmann & Berger'in sermaye yatırımları başkanı Zoran Vujovic, tatil mülklerinde hisse senedi piyasası olup olmadığının hâlâ belirsiz olduğunu söylüyor.
Dijital ses dosyası
mülk
Zaman paylaşımlı tatil: Tatil mülklerinde yaşama hakkı buna değer mi?
5 Ekim 2022
Hayalinizdeki mülkü hayatınızın geri kalanında her yıl tatil için kullanabilmek: Zaman paylaşımı kavramının arkasında da bu yatıyor. Bu, kendi tatil mülkünüz ile yatırımın mükemmel birleşimi gibi görünüyor, değil mi?
Daha az sermaye kullanıldığı için bireyin riski doğal olarak azalır. Ancak bu, bir mülkün ortak mülkiyetini daha karlı hale getirmiyor: kira gelirinin birkaç katına bölünmesiyle elde edilen gelir de daha düşük. Prensip olarak bir tatil mülkünün kazanç gücünü abartmamalısınız.
Vujovic, belirleyici faktörün genellikle beklenenden daha düşük olan kullanım olduğunu söylüyor. Tatil evlerinin kiralanmasında bir başlangıç aşaması, bir kuruluş aşaması ve bir süre sonra da tam bir aşama vardır. Vujovic, “Sonuçta, yılda en az yüzde 50 doluluk oranı olmalı, aksi takdirde kiralama zarar eden bir iş olur” diyor. Ancak ilk birkaç yılda yüzde 30 ila 40 bekleyebilirsiniz ve daha sonra işler iyi giderse duruma göre yüzde 50 ila 60 arasında bir hesaplama örneğinde “Finanztest” yazıyor. Ortak sahiplik sayesinde start-up'lar da para kazanıyor; bu da ortak sahip başına düşen geliri daha da azaltıyor.
Ortak sahiplik konsepti işe yarayabilir
Uzun vadede Vujovic, ortak mülkiyetin işe yarayacağını pekala hayal edebiliyor. İş modeli oldukça yeni ve denenmemiş olduğundan başlangıçta bir süre start-up'ları gözlemlemenizi tavsiye ediyor. Finans uzmanı Luckert de durumu aynı şekilde görüyor. Özellikle emlak fiyatlarının yüksek olduğu pazarlarda ortak mülkiyet, daha geniş bir alıcı grubunun pazara girmesine ve maliyetleri ve çabayı birden fazla omuza yaymasına olanak tanır. Bir mülkü başkalarıyla paylaşmayı hayal edebiliyorsanız biraz sabırlı olmanız gerekebilir. Tatil mülkünüzü çevreleyen stresin azalması ihtimali, iyileşmeye doğru ilk adım olabilir.
#Konular
Bir tatil evi hayali: Ortak sahiplik fikrinin arkasında ne yatıyor?
Mallorca'da tatil evi: Birçok insan bunun hayalini kuruyor, ancak finansmanı zor
© Addictive Stock/Shotshop / Picture Alliance
kaydeden Sophie Schimansky
19 Mart 2024 09:13
3 dakika
Ortak mülkiyette, birkaç ev sahibi bir tatil evini, maliyetleri ve riski paylaşır; fikir budur. Ancak alıcılar risk alıyor; şu anda deneyim eksikliği var
Bir tatil mülkü satın almak genellikle gönülsüzlere göre değildir. Özellikle Adriyatik veya Mallorca gibi popüler bölgelerde satın alma fiyatları son zamanlarda önemli ölçüde arttı. Emlak portalı idealista.com, Mallorca için Ocak 2022 ile Ocak 2023 arasındaki dönemde fiyatlarda yüzde 10,5'lik bir artış kaydetti. Satın alma fiyatı, özellikle Mallorca gibi turistik noktalarda veya Ischgl gibi kayak merkezlerinde kolaylıkla yarım milyon avroyu aşabilir. Avusturya.
“Finanztest” tarafından yapılan bir araştırmaya göre, bankalar tatil evi kredileri konusunda özellikle temkinli davranıyor: “Finanztest” raporuna göre ankete katılan 20 bankadan dördü herhangi bir tatil mülkünü finanse etmediğini belirtti. Finansman sağlamayı kabul eden bankalar, potansiyel alıcıları yatırımcı olarak sınıflandırdıkları için faiz ek ücreti talep ettiler.
Ortak Sahiplik: Bir tatil evi için çok yönlü kaygısız paketle mi?
Myne veya Lazazu gibi start-up'lar, tatil amaçlı mülk satın alırken ortak sahiplik anlayışına güvenerek tüm bu sorunları çözmek istiyor. En fazla sekiz alıcı, yurt içinde veya yurt dışında birlikte tatil mülkü satın alabilir. Bunun amacı maliyetleri ve çabayı en aza indirmektir. Bakım ve yönetim masrafları tüm yıl boyunca karşılanır. Örneğin, Myne aracılığıyla ilgilenenler İtalyan Rivierası'nda deniz manzaralı bir çatı katının sekizde birini 249.000 Euro karşılığında satın alabiliyor. Lazazu'da da listelenen mülkler var, hisse fiyatları 125.000 Euro'dan başlıyor. Myne yalnızca 50.000 Euro'luk özsermayeye ihtiyaç duyuyor; alıcılar geri kalanını ya kendileri ya da start-up aracılığıyla finanse ediyor.
Ortak mülkiyet kavramının sağlayıcıları aynı zamanda ortak sahiplerin seçimi ve hukuki konularla da ilgilenmektedir. Lazazu, ev başına iki ila sekiz arası “benzer düşüncelere sahip” alıcıyı bulup inceliyor. Yeni kurulan Myne, mülkün mülkiyetini özel amaçlı bir araca (SPV) devrediyor. Mülkün alıcıları daha sonra SPV'de hisse sahibi olurlar. Mülkünüz, normal mülk alımında olduğu gibi tapu kütüğüne kaydedilecektir. Ve son olarak start-up'lar kiralama konusunda da yardımcı oluyor çünkü bu zaman alıcı ve maliyetli olabiliyor.
Dezavantajı: birlikte takılmak, yakalanmak
İlk engel, ortak sahiplik hissesinin finansmanında yatmaktadır. Avusturyalı finansman uzmanı Infina'nın genel müdürü Herbert Luckert, alıcının start-up'ın finansman ortakları aracılığıyla kredi vermemeye karar vermesi durumunda hava zayıflıyor: “İnşaat finansörlerinin tatil mülklerine ortak sahip olurken dikkatli davranma eğiliminde olduklarını gözlemliyoruz” diyor . Tüketici savunucuları da medya röportajlarında ihtiyatı dile getirdi. Çoğu durumda sorumluluk konusu belirsizdir. Bu, ortak maliklerden her birinin, mülkün yalnızca bir payına sahip olsalar bile, mülkün borçlarının tamamından sorumlu olabileceği anlamına gelir. Ortak sahipler ayrıca bir mülkün satılıp satılmayacağına birlikte karar vermelidir. Ancak herkes aynı fikirde olursa mülk piyasaya sürülebilir. Ortaklardan biri çıkmak, hissesini geri almak veya hatta kar elde etmek isterse, diğer sahiplerin buna uyması gerekmez. Gayrimenkul şirketi Grossmann & Berger'in sermaye yatırımları başkanı Zoran Vujovic, tatil mülklerinde hisse senedi piyasası olup olmadığının hâlâ belirsiz olduğunu söylüyor.
Dijital ses dosyası
mülk
Zaman paylaşımlı tatil: Tatil mülklerinde yaşama hakkı buna değer mi?
5 Ekim 2022
Hayalinizdeki mülkü hayatınızın geri kalanında her yıl tatil için kullanabilmek: Zaman paylaşımı kavramının arkasında da bu yatıyor. Bu, kendi tatil mülkünüz ile yatırımın mükemmel birleşimi gibi görünüyor, değil mi?
Daha az sermaye kullanıldığı için bireyin riski doğal olarak azalır. Ancak bu, bir mülkün ortak mülkiyetini daha karlı hale getirmiyor: kira gelirinin birkaç katına bölünmesiyle elde edilen gelir de daha düşük. Prensip olarak bir tatil mülkünün kazanç gücünü abartmamalısınız.
Vujovic, belirleyici faktörün genellikle beklenenden daha düşük olan kullanım olduğunu söylüyor. Tatil evlerinin kiralanmasında bir başlangıç aşaması, bir kuruluş aşaması ve bir süre sonra da tam bir aşama vardır. Vujovic, “Sonuçta, yılda en az yüzde 50 doluluk oranı olmalı, aksi takdirde kiralama zarar eden bir iş olur” diyor. Ancak ilk birkaç yılda yüzde 30 ila 40 bekleyebilirsiniz ve daha sonra işler iyi giderse duruma göre yüzde 50 ila 60 arasında bir hesaplama örneğinde “Finanztest” yazıyor. Ortak sahiplik sayesinde start-up'lar da para kazanıyor; bu da ortak sahip başına düşen geliri daha da azaltıyor.
Ortak sahiplik konsepti işe yarayabilir
Uzun vadede Vujovic, ortak mülkiyetin işe yarayacağını pekala hayal edebiliyor. İş modeli oldukça yeni ve denenmemiş olduğundan başlangıçta bir süre start-up'ları gözlemlemenizi tavsiye ediyor. Finans uzmanı Luckert de durumu aynı şekilde görüyor. Özellikle emlak fiyatlarının yüksek olduğu pazarlarda ortak mülkiyet, daha geniş bir alıcı grubunun pazara girmesine ve maliyetleri ve çabayı birden fazla omuza yaymasına olanak tanır. Bir mülkü başkalarıyla paylaşmayı hayal edebiliyorsanız biraz sabırlı olmanız gerekebilir. Tatil mülkünüzü çevreleyen stresin azalması ihtimali, iyileşmeye doğru ilk adım olabilir.
#Konular